一次，房贷退税的频率是与个人所得税清缴汇算的频率一致，因为个人所得税清缴汇算的频率时一年一次，在申报个人所得税清缴汇算期间，贷款买房者可以针对名下首套住房贷款利息申报个人所得税的专项附加扣除。

而房贷退税的扣除期限最长一般为240个月，也就是在这20年里每年都可以申报一次房贷退税，按照每个月一千块的标准进行定额扣除。而具体的扣除额度主要根据不同情况来计算，如果上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额就为实际缴纳的个人所得税;如果上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额为房贷专项扣除金额。

此外在申请房贷退税之前，还必须满足以下条件：

【1】 用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

【2】 房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。

【3】 要满足个人所得税纳税人的基本条件。

房贷退税申请提交之后，当地税务局会立马展开审核，大概花十五到二十个工作日左右就会出审核结果。而在税务审核通过后，后续移交国库大约需要七个工作日到十五个工作日左右的时间;然后等国库处理完成后，退税款就会立马发放至纳税人的银行卡当中。

而在此期间，纳税人可以随时在手机个人所得税APP里查询退税进度(通过首页的综合所得年度汇算栏目的查询进度选项即可查看)。