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华商基金伍文友:宏观经济政策、房地产行业政策拐点或都已出现

经济稳增长是多方面的,而房地产行业作为实体经济的重要一环,也同时出现了政策拐点。华商先进制造混合拟任基金经理伍文友认为,“7月中下旬以来政策拐点或已经出现,这个政策拐点既包括资本市场,也包括实体经济(也就是经济稳增长)”。

房地产行业是我国经济的一个重要环节,其产业链条长、涉及面广泛,对宏观经济运行和居民生活都有着重要影响。华商基金伍文友指出,最近一个多月以来,地产领域出现了以下几个明显变化。首先是大力支持刚需及改善型需求,通过降低首付比例、按揭利率,优化“认房认贷”相关政策等等,这既是稳经济,更是惠民生,因为多数居民都有这两项需求。其次是房地产企业的融资支持,地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制,有望使得接近50%的上市房地产企业融资得到改善。第三是存量房贷按揭利率的下调,这一政策将惠及相当多的购房家庭,有助于扭转预期和提振信心。

华商基金伍文友还表示,更加值得重视的是,旧城改造、城中村改造已经在紧锣密鼓地酝酿中,中长期来看,这项工程的社会意义和经济意义都是重大的。改造工程的社会意义是有利于消除城市建设治理短板、改善城市面貌、改善居民的居住环境条件,这就是满足人们对美好生活的向往。经济意义在于扩大内需、提振经济。地产行业带动的投资本身就是内需的重要组成部分,更重要的是,它还能带动装修、家电甚至汽车等一系列消费。城中村改造是一项系统而复杂的工程,需要一定时间去统筹安排,但是其前景是光明的,应该对此充满信心。

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